NEW BEDFORD – Thị trưởng Jon Mitchell đang đề xuất ba cải cách quy hoạch mà ông nói sẽ giúp việc xây dựng nhà ở trên toàn thành phố dễ dàng hơn, theo một thông cáo báo chí.
Chúng bao gồm việc tạo ra một quận “Phát triển theo định hướng giao thông” sẽ tìm cách tận dụng các cơ hội phát triển do nhà ga Church Street mới của South Coast Rail đặt ra. Quận sẽ bao gồm hầu hết khu vực giữa Mount Pleasant Street và Church Street, từ Nash Road về phía bắc đến Tarkiln Hill Road.
Mitchell cũng đang đề xuất một quy trình xem xét kế hoạch cho những phát triển nhỏ hơn sẽ được thực hiện bởi nhân viên quy hoạch thành phố thay vì Ban Quy hoạch. Các dự án phát triển đủ điều kiện sẽ bao gồm xây dựng công nghiệp và thương mại mới hoặc mở rộng dưới 5,000 feet vuông, nhà ở nhiều gia đình với bốn đến sáu đơn vị hoặc biển báo mặt đất. Nó cũng sẽ làm cho việc xây dựng một chiếc ba tầng điển hình trở thành một mục đích sử dụng đúng.
Và ông đang đề xuất hiện đại hóa bảng phân vùng sử dụng của thành phố bằng cách thêm hàng chục mục đích sử dụng hiện đại, bao gồm nhà máy bia, nhà phố, sản xuất công nghệ sinh học, quán cà phê khu phố và thương mại hàng hải.
Hội đồng thành phố đã chuyển các đề xuất đến Ủy ban Pháp lệnh và Ban Kế hoạch để xem xét trước khi chúng được bỏ phiếu. Ban Kế hoạch sẽ đưa ra các khuyến nghị.
Các đề xuất được phát triển bởi Phòng Kế hoạch thành phố và Văn phòng Luật sư trong năm ngoái, và dựa trên các khuyến nghị trong kế hoạch phát triển nhà ở của Chính quyền Mitchell, “Xây dựng New Bedford”.
“Nhà ở vẫn khó kiếm được, ở đây và ở nơi khác,” Mitchell tuyên bố trong bản phát hành. “Như kế hoạch nhà ở của chúng tôi giải thích, những cải cách quy hoạch này sẽ giúp các nhà phát triển dễ dàng cung cấp nhiều lựa chọn nhà ở hơn cho cư dân New Bedford.”
1) Khu phủ phát triển theo định hướng giao thông đường cao tốc Kings
Đề xuất đầu tiên tạo ra Khu phủ phát triển theo định hướng giao thông đường cao tốc Kings sẽ cho phép sử dụng mới cho các tài sản lớn, chưa được sử dụng như Fieldstone Plaza (trước đây là Newport Creamery, Shaw’s và Flagship Cinemas), Belleville Warehouse trên King Street, Chamberlain Mill trên King Street, và Payne Cutlery trước đây trên Church Street và Coffin Avenue, theo bản phát hành.
Quận được đề xuất bao gồm hầu hết khu vực giữa Mount Pleasant Street và Church Street, từ Nash Road về phía bắc đến Tarkiln Hill Road. Một số khu công nghiệp phía nam đường Nash được bao gồm, cũng như một khu vực phía bắc của Kings Highway phía sau Stop &; Shop. Quận không bao gồm bất kỳ khu dân cư nào ở phía tây của Phố Mount Pleasant hoặc phía đông của Phố Church.
Các quận TOD là một công cụ phân vùng phổ biến để tạo điều kiện phát triển gần giao thông công cộng, theo bản phát hành. Các mục đích sử dụng mới được khuyến khích cho quận bao gồm xây dựng nhà ở nhiều gia đình, nhà hàng, quán cà phê, không gian văn phòng và các ứng dụng công nghiệp nhẹ.
“Hành lang đường cao tốc Kings đã không được sử dụng quá lâu,” Mitchell nói. “Thành lập một quận TOD xung quanh nhà ga North End mới có thể mở ra các lựa chọn cho phát triển thương mại và dân cư.”
Đi kèm với đề xuất phân vùng là các tiêu chuẩn thiết kế để đảm bảo rằng sự phát triển mới có xem xét bối cảnh khu phố, xảy ra ở quy mô hợp lý và kết hợp tính bền vững, theo bản phát hành.
2) Tạo quy trình xem xét Sơ đồ Địa điểm Hành chính
Hầu hết các dự án phát triển trong thành phố đều phải được xem xét sơ đồ địa điểm, đây là một quá trình để đảm bảo nó đáp ứng các hướng dẫn thiết kế nhất định, quy tắc phân vùng và các tiêu chí khác về an toàn công cộng và đặc điểm khu phố, theo bản phát hành.
Những đánh giá này khác nhau tùy thuộc vào mức độ phức tạp của dự án. Việc tạo ra một cấp độ đánh giá kế hoạch địa điểm mới sẽ áp dụng cho các phát triển nhỏ hơn, loại bỏ sự cần thiết phải có sự chấp thuận của Ban Quy hoạch đối với việc xây dựng công nghiệp và thương mại mới hoặc mở rộng dưới 5,000 feet vuông, nhà ở nhiều gia đình với bốn đến sáu đơn vị, hoặc biển báo mặt đất, theo bản phát hành.
Nhân viên thành phố sẽ tiến hành đánh giá Kế hoạch Địa điểm Hành chính trên cơ sở luân phiên, giúp các dự án này tiến lên dễ dàng và nhanh chóng hơn, trong khi Ban Quy hoạch sẽ được dành riêng cho các dự án nhiều mặt, thường yêu cầu phân tích và xem xét chuyên sâu hơn, theo bản phát hành.
Các cập nhật cho pháp lệnh Đánh giá Kế hoạch Địa điểm cũng làm cho việc xây dựng một chiếc xe ba tầng điển hình trở thành một mục đích sử dụng đúng, có nghĩa là nó không còn yêu cầu xem xét sơ đồ địa điểm dưới bất kỳ hình thức nào và có thể được xây dựng với việc cấp giấy phép xây dựng miễn là kế hoạch đáp ứng các yêu cầu về kích thước và bãi đậu xe, theo bản phát hành.
3) Hiện đại hóa bảng phân vùng sử dụng
Bảng sử dụng quy định các loại hình kinh doanh, phát triển hoặc mật độ dân cư được phép ở các quận phân vùng khác nhau.
Bảng phân vùng mới được đề xuất sẽ bổ sung hàng chục mục đích sử dụng hiện đại trước đây không có, bao gồm nhà máy bia, nhà phố, sản xuất công nghệ sinh học, quán cà phê lân cận, thương mại hàng hải và các mục đích khác, theo bản phát hành.
Điều đó làm tăng thêm sự chắc chắn cho các nhà phát triển và khuyến khích đầu tư dài hạn và tăng trưởng kinh tế, theo bản phát hành. Đề xuất cũng sẽ tạo ra các tiêu chuẩn hiệu suất và thiết kế để khuyến khích phát triển tương thích và loại bỏ các tác động tiêu cực tiềm ẩn đối với các tài sản liền kề, theo bản phát hành.
southcoasttoday.com
