Nếu kế hoạch này được thực hiện đầy đủ, khu vực xung quanh Ga Đường 22 của SkyTrain có thể tăng dân số tương đương với khoảng một phần ba dân số hiện tại của New Westminster.
Về lâu dài, sau khi xây dựng hoàn chỉnh, kế hoạch khu vực phát triển theo định hướng chuyển tuyến “Tái tạo: Tầm nhìn cho Khu phố 22” sẽ giới thiệu 30.000 cư dân đến một khu vực có diện tích gần tương đương với Công viên Hastings của Vancouver. Khu vực này được bao quanh bởi Đại lộ Fenwick và Nghĩa trang Schara Tzingeck ở phía tây, Đại lộ 10 ở phía bắc, Đường 17 ở phía đông và Đường Marine ở phía nam.
Kế hoạch yêu cầu mật độ và chiều cao lớn nhất từ 20 tầng trở lên cho các khối thành phố gần trung tâm trung chuyển nhất, với tỷ lệ diện tích sàn, mật độ diện tích sàn lớn hơn năm lần so với kích thước của lô đất.
Các khối thành phố xung quanh xa hơn sẽ thấy mật độ và chiều cao của các tòa nhà trung tầng và thấp tầng thấp hơn, với các quy định và quy định của quy hoạch khu vực tổng thể sử dụng luật Khu vực định hướng chuyển tiếp mới của chính quyền tỉnh làm hướng dẫn. Cần lưu ý rằng mật độ và chiều cao dân cư bổ sung có thể được xem xét dựa trên các lợi ích công cộng của dự án, chẳng hạn như bao gồm cơ sở hạ tầng, tiện ích cộng đồng và nhà ở giá phải chăng.
Mục đích là xúc tác cho sự kết hợp giữa quyền sử dụng nhà ở và mức độ khả năng chi trả.
Khu vực định hướng chuyển tuyến của Ga SkyTrain Đường 22, theo quy định của tỉnh. (Thành phố New Westminster)
Ý tưởng phát triển theo định hướng chuyển tuyến tại Ga SkyTrain 22nd Street. (Thành phố New Westminster)
Ý tưởng phát triển theo định hướng chuyển tuyến tại Ga SkyTrain 22nd Street. (Thành phố New Westminster)
Lõi mật độ cao xung quanh trung tâm trung chuyển sẽ tập trung các cơ sở bán lẻ, nhà hàng, dịch vụ cộng đồng và cộng đồng phục vụ khu vực lân cận.
Những sự tái phát triển như vậy sẽ xuất phát từ cảnh quan đường phố lấy người đi bộ làm trung tâm, có đèn xe ô tô được tái thiết kế. Điều này bao gồm việc chuyển đổi Đường 22 theo hướng bắc-nam dẫn từ trung tâm trung chuyển thành “Phố Lớn”, với thiết kế đường phố dành cho người đi bộ mới gần nhà ga nhất và thiết kế đường phố giống như công viên giữa đường Edinburgh và London.
Ngoài ra, Đường 21, gần ga nhất, nơi giao với Phố Hamilton, sẽ được chuyển đổi thành quảng trường trung tâm rộng lớn được kết nối liền mạch với ga SkyTrain bằng một cây cầu vượt dành cho người đi bộ mới phía trên Đại lộ số 7.
Quy hoạch khu vực cũng dự tính một mạng lưới làn đường dành cho xe đạp mới, lối đi đa dụng và “những con đường xanh” trên khắp khu vực lân cận.
Cần lưu ý rằng hành động về khí hậu là lý do chính để Thành phố theo đuổi quy hoạch khu vực như vậy, với quá trình lập kế hoạch bắt đầu vào năm 2020. Tiến độ công việc bị trì hoãn do đại dịch.
“Theo kết quả của tuyên bố tình trạng khẩn cấp về khí hậu năm 2019, vào tháng 2 năm 2020, Hội đồng đã tán thành việc tạo ra một tầm nhìn táo bạo cho một khu dân cư thân thiện với khí hậu tập trung quanh Ga SkyTrain trên Phố 22. Người ta chỉ đạo rằng tầm nhìn phải ứng phó với tình trạng khẩn cấp về khí hậu và Bảy bước táo bạo về hành động vì khí hậu của Thành phố, đồng thời kết hợp các ưu tiên khác của Hội đồng như nhà ở giá rẻ, công bằng và hòa nhập,” một báo cáo của nhân viên Thành phố viết, trong đó cũng lưu ý kế hoạch khu vực sẽ được xem xét bởi các quốc gia bản địa.
Hiện trạng:
Hiện trạng khu dân cư dành cho một gia đình xung quanh Ga SkyTrain 22nd Street. (Google Maps)
Điều kiện tương lai:
Ý tưởng phát triển theo định hướng chuyển tuyến tại Ga SkyTrain 22nd Street. (Thành phố New Westminster)
Một phần trong số 11,4 triệu USD mà Thành phố nhận được từ Quỹ Tăng tốc Nhà ở của chính phủ liên bang sẽ trang trải chi phí cho quá trình quy hoạch khu vực của chính quyền thành phố.
Tương ứng, để đáp ứng sự tăng trưởng số lượng hành khách trong tương lai, TransLink đang ở giai đoạn đầu của quá trình lên kế hoạch cải tạo lớn cho Ga Đường 22nơi cũng có một trạm trao đổi xe buýt lớn.
Theo thống kê của TransLink, Ga 22nd Street là ga bận rộn thứ 16 trong số 53 ga trên mạng lưới SkyTrain vào năm 2023, với tổng số lượt lên máy bay hàng năm là 3,4 triệu lượt. Trung bình có 10.700 lượt lên máy bay mỗi ngày trong tuần, 7.300 lượt vào thứ Bảy và 5.800 lượt vào Chủ nhật/ngày lễ.
Tính đến năm 2023, theo ước tính dân số của chính quyền tỉnh, New Westminster có dân số 88.410 người. Con số này dự kiến sẽ tăng lên 100.000 vào năm 2030 và 140.000 vào năm 2046.
Ga SkyTrain 22nd Street ở New Westminster. (Google Maps)
