Khi Luật Đất đai (sửa đổi) chính thức được thông qua, các chuyên gia nhận định những nút thắt “pháp lý” sẽ sớm được tháo gỡ, giúp nhiều dự án bất động sản “hồi sinh”, đưa thị trường hồi phục nhanh chóng.
 |
| Quang cảnh một phiên họp tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa 15. (Ảnh: Phạm Kiên/VN) |
Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5 Quốc hội khóa 15.
Đây là một trong những tin vui đầu năm 2024 vì khi bộ luật quan trọng này được hoàn thiện và cùng với 2 bộ luật vừa được thông qua cuối năm 2023 là Nhà ở và Kinh doanh bất động sản sẽ tạo ra một hành lang pháp lý thống nhất. Bộ để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, từ lâu, nhiều dự án bất động sản đã “ngủ yên” chờ giải quyết vướng mắc pháp lý – chiếm tới 70% vấn đề vướng mắc của doanh nghiệp bất động sản. Tính pháp lý là yếu tố quyết định trong việc hình thành và phát triển các dự án bất động sản. Vấn đề mấu chốt này cần được giải quyết để tạo đà giúp thị trường bất động sản phục hồi, đặc biệt là vấn đề chính sách đất đai.
Vì vậy, khi Luật Đất đai (sửa đổi) chính thức được thông qua, các chuyên gia nhận định những nút thắt “pháp lý” sẽ sớm được tháo gỡ giúp nhiều dự án bất động sản “hồi sinh” và đưa ra thị trường nhanh chóng. Nhanh chóng hồi phục sau thời gian “ốm bệnh” kéo dài. Những điểm mới trong Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ tác động lớn đến các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.
Ông Trần Văn Bình, Tổng thư ký VARS nhận xét, những điểm mới trong Luật Đất đai (sửa đổi) là mối quan tâm hàng đầu của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này. Đặc biệt việc cắt giảm thủ tục pháp lý sẽ tạo sự thông thoáng cho doanh nghiệp, góp phần tháo gỡ khó khăn trên thị trường bất động sản.
Rõ ràng nhất là quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Các quy định của Luật Đất đai (sửa đổi) đã được hoàn thiện theo hướng đổi mới trình tự, nội dung, phương pháp lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai; bao gồm tăng cường tính công khai, minh bạch và sự tham gia của người dân vào quy hoạch sử dụng đất thông qua việc tổ chức tham vấn; Bổ sung, hoàn thiện các quy định về thực hiện quyền của người sử dụng đất trong khu vực quy hoạch.
 |
| Dự án Louis City Hoàng Mai, quận Hoàng Mai, Hà Nội cơ bản hoàn thành. (Ảnh: Minh Nghĩa/Reuters) |
Ngoài ra, thông qua đấu giá, đấu thầu, phần thắng sẽ thuộc về doanh nghiệp có kinh nghiệm, năng lực, lịch sử sử dụng đất hiệu quả. Cơ chế mới sẽ giảm thiểu mối quan hệ “xin-cho”. Điều này sẽ góp phần tích cực, tạo môi trường cạnh tranh bình đẳng cho các doanh nghiệp bất động sản.
“Các doanh nghiệp bất động sản “làm thật” cũng sẽ tiếp cận đất đai dễ dàng hơn, chi phí phát triển dự án cũng có cơ hội giảm xuống. Đây cũng là yếu tố góp phần khiến giá bất động sản dần tiệm cận giá trị thực”, ông nói. Trần Văn Bình phân tích.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Cường, Trưởng Ban chấp hành Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam tại Đồng Nai, bày tỏ, việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) là bước ngoặt quan trọng, được kỳ vọng sẽ “hồi sinh” cho thực tế. thị trường bất động sản. Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ giải quyết các vấn đề pháp lý, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp, dự án; Đồng thời, góp phần phát triển thị trường bất động sản theo hướng minh bạch và bền vững.
“Việc Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phục hồi nhanh chóng của thị trường bất động sản sau thời gian trì trệ. Đây cũng là bước đi quan trọng của Chính phủ nhằm hoàn thiện chính sách tạo điều kiện phát triển, mở cửa cơ hội để thị trường bất động sản minh bạch, dễ giao dịch hơn, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tăng tính cạnh tranh”, ông Cường nhận xét.
Đặc biệt, điều này diễn ra đồng thời với việc thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa 15. Sự kết hợp này được kỳ vọng sẽ tạo cơ sở pháp lý vững chắc, khuyến khích sự phục hồi tích cực và nhanh chóng của thị trường bất động sản.
Số liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, năm 2023, nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho bất động sản của Chính phủ, các bộ, ngành đã đạt được một số kết quả đáng ghi nhận. Thị trường bất động sản thời gian qua đã có những chuyển biến tích cực dù vẫn còn “khiêm tốn” so với giai đoạn trước.
 |
| Căn hộ tại khu đô thị Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, TP.HCM. (Ảnh: Hồng Đạt/Reuters) |
Nguồn cung và lượng giao dịch của phân khúc bất động sản nhà ở năm 2023 chỉ bằng 32% và 17% so với năm 2018 – thời điểm trước đại dịch COVID-19. Tuy nhiên, năm 2023 sẽ chứng kiến thanh khoản trên thị trường dần được cải thiện. Tổng giao dịch trong quý I đạt 2.700, quý II là 3.700, quý III khoảng 5.778 và quý IV là 5.710 sản phẩm.
Theo VARS, quá trình phục hồi vừa qua mất nhiều thời gian hơn dự kiến do vướng mắc về pháp lý và vốn vẫn chưa được giải tỏa. Thị trường bất động sản buộc phải tiếp tục duy trì “trạng thái chờ đợi”.
Mặc dù trong năm 2023, khoảng 500 dự án sẽ được giải quyết và triển khai lại, góp phần tăng thêm niềm tin cho thị trường, nhưng vẫn còn hàng trăm dự án chờ Luật Đất đai sửa đổi có cơ chế mới được giải quyết. gỡ cài đặt, khởi động lại; Cơ quan quản lý địa phương cũng đang chờ quy định mới để phê duyệt dự án mới.
Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Cường cho biết, cộng đồng doanh nghiệp rất kỳ vọng vào tác động tích cực của Luật Đất đai (sửa đổi) và các luật liên quan như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản tới sự phát triển và phục hồi của thị trường. Tuy nhiên, những dự án bắt đầu thủ tục đầu tư từ năm 2022 đến khi các luật này có hiệu lực vào năm 2025 sẽ phải đối mặt với những thay đổi đáng kể về khuôn khổ pháp lý.
Vì vậy, doanh nghiệp mong cơ quan chức năng quan tâm đến việc chuyển đổi dự án giữa thời kỳ pháp luật thay đổi và có hướng dẫn chi tiết trong quá trình thực hiện. Việc ban hành Nghị định hướng dẫn cụ thể, kịp thời được đánh giá là quan trọng, giúp tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sự phục hồi tích cực của thị trường bất động sản.
VARS cũng nhận định dù phải đến năm 2025 mới chính thức có hiệu lực nhưng những quy định mới trong Luật Đất đai (sửa đổi) trước hết sẽ là cơ sở góp phần tạo thêm niềm tin cho thị trường. Tiếp theo là tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, giải tỏa dự án ùn tắc, bổ sung nguồn cung mới cho thị trường để giảm giá nhà, giúp người dân đến gần hơn với ước mơ an cư lạc nghiệp.
Đồng thời, Chính phủ và các bộ, ngành cần sớm ban hành các văn bản, Nghị định, Thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, bảo đảm Luật Đất đai (sửa đổi) sau khi có hiệu lực. sớm đi vào cuộc sống và có hiệu lực đồng thời với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản./.
Source link
