Tại cuộc họp báo công bố Sắc lệnh của Chủ tịch nước về 7 luật được Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ Sáu, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nêu rõ, một trong những điểm mới rất quan trọng của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 là sửa đổi toàn diện Mục 1, Chương IX về điều tiết thị trường bất động sản, làm rõ nội dung chính sách giải quyết mất cân đối trên thị trường bất động sản, thể hiện vai trò của Nhà nước là dẫn dắt thị trường tập trung vào những nội dung, vấn đề, trọng điểm then chốt huyết mạch, những nguyên tắc, quy luật cốt lõi của thị trường, bao gồm: Nguyên tắc điều tiết trong điều tiết thị trường. trường bất động sản; Quy định các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến nhiều lĩnh vực khác nhau như đất đai, nhà ở, đầu tư, thuế, tín dụng; Quy định về thẩm quyền điều tiết thị trường bất động sản.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho rằng, trong thời gian gần đây, có lúc thị trường bất động sản phát triển nhưng cũng có lúc trầm lắng nên việc điều tiết là vô cùng cần thiết. Luật cũng quy định rõ Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị và nhà ở; Đảm bảo cung cầu và cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp với từng giai đoạn của thị trường; đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn và bền vững.
Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản trong trường hợp thị trường bất động sản có diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến ổn định kinh tế – xã hội nhưng phải bảo đảm các yếu tố: tính thống nhất của nền kinh tế quốc dân; Tôn trọng tối đa các quy luật thị trường; bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có liên quan; kịp thời, khả thi, phù hợp về thời gian và đối tượng áp dụng.
Luật cũng quy định rõ các trường hợp không điều chỉnh như bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức do giải thể, phá sản, chia tách…
Luật đã được sửa đổi, bổ sung để cụ thể hơn về các loại hình bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh: công trình xây dựng và diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có mục đích giáo dục. các công trình giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và xây dựng có chức năng dịch vụ hỗn hợp. Sửa đổi, bổ sung quy định về quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật tại các dự án bất động sản, dự án bất động sản.
Doanh nghiệp phải công bố thông tin bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh
Luật sửa đổi, bổ sung quy định về công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh nhằm nâng cao tính công khai, trách nhiệm, an toàn và lành mạnh của hoạt động kinh doanh bất động sản; quy định trách nhiệm của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong việc công bố thông tin bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh.
Luật cũng có một số điểm mới về chính sách kinh doanh nhà ở, các dự án xây dựng hiện tại và tương lai được đưa vào kinh doanh. Cụ thể, Luật bổ sung quy định về loại hình nhà ở, công trình xây dựng đã có và sẽ xây dựng trong tương lai có thể đưa vào kinh doanh; Bổ sung các quy định về nguyên tắc, điều kiện kinh doanh nhà ở và công trình xây dựng hiện có và tương lai (như: quy định về điều kiện đối với nhà ở và công trình xây dựng hiện có và tương lai). thông tin phải được công bố theo quy định của pháp luật; điều kiện về diện tích sàn xây dựng của các dự án xây dựng trong tương lai đưa vào kinh doanh)…
Cũng theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, “đối với nhà, công trình đã có và hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được phép thu cọc không quá 5% giá bán hoặc giá thuê mua. của căn nhà.” nhà ở, công trình xây dựng, diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được bên đặt cọc mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định của Pháp luật. Kinh doanh bất động sản”.
Đáng chú ý, Luật sửa đổi, bổ sung quy định về bảo lãnh cho việc mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo hướng: quy định rõ ràng, chặt chẽ về trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bảo lãnh. dự án, khách hàng có quyền tự quyết định có nhận được bảo lãnh của chủ đầu tư hay không; quy định trách nhiệm của ngân hàng bảo lãnh trong việc cấp thư bảo lãnh cho người đã ký hợp đồng mua hoặc thuê nhà ở hình thành trong tương lai.
Luật bổ sung quy định trước khi hoạt động, sàn giao dịch bất động sản phải có văn bản gửi cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi đặt trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép. phép điều hành. Bổ sung quy định cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải hành nghề kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Luật có một số sửa đổi, bổ sung các quy định hiện hành nhằm đảm bảo tính pháp lý, chặt chẽ và khả thi cho việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Theo đó, bỏ quy định về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với dự án, dự án bất động sản chuyển nhượng; Sửa đổi, bổ sung quy định trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và các cơ quan liên quan khác. Bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng thực hiện các thủ tục về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai…
Pháp luật quy định trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật tại dự án bất động sản cho cá nhân để xây dựng nhà ở riêng, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở. Quy định về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về quyền sử dụng đất được chuyển nhượng. Quy định về yêu cầu và nghĩa vụ của tổ chức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật tại dự án bất động sản trong việc đầu tư xây dựng dự án trên đất chuyển nhượng.
Luật có hiệu lực từ ngày 1/1/2025
Theo Báo Đại biểu Nhân dân/daibieunhandan.vn
